Gli investimenti immobiliari sono una delle forme più tradizionali per investire i proprio risparmi. Questi offrono non solo un’ottima possibilità di rendimento nel tempo, ma rappresentano un’opportunità di diversificazione del proprio portafoglio, stabilendo una sicurezza finanziaria sul lungo periodo. In questo articolo vedremo i principi fondamentali su come valutare gli investimenti immobiliari e forniremo suggerimenti per fare scelte intelligenti, massimizzando il potenziale di profitto.
Valutare l’investimento è un passo fondamentale per assicurarsi un profitto. Un’adeguata valutazione può aiutare a determinare se “l’immobile” è un buon affare, se genererà flussi di cassa positivi e se avrà apprezzamento nel tempo.
Ecco alcune dritte per valutare gli investimenti immobiliari in modo consapevole e informato.
Le tipologie di investimento
Prima di raccontare quali sono le strategie per poter investire in immobili, è importante fare una premessa.
Non bisogna scoraggiarsi e pensare che la condicio sine qua non per investire in immobili sia possedere ingenti capitali. Questa convinzione oramai è superata.
Oggi con l’innovazione tecnologia, divulgata anche nel settore immobiliare – parliamo del cosiddetto proptech – è possibile investire anche con bassi capitali, per esempio da 250 euro.
Ritornando al focus dell’articolo, vediamo ora come poter investire in immobili e quali sono i possibili guadagni.
Acquisto volto all’affitto
È una strategia di investimento sempre più popolare per chi desidera costruire un reddito passivo. Questo modo di investimento offre svariate opportunità per ottenere rendimenti consistenti. Richiede tuttavia una pianificazione accurata e una buona conoscenza del mercato immobiliare.
La logica dietro l’investimento immobiliare per l’affitto vuol dire concedere una casa o un locale commerciale a soggetti che pagheranno un canone mensile per l’utilizzo dello spazio. Quindi lo scopo di questo investimento è ottenere un flusso di reddito passivo attraverso gli affitti.
In più, se l’immobile viene gestito correttamente si potrebbe anche apprezzare nel tempo, consentendo quindi al proprietario di guadagnare ulteriormente dalla sua vendita in futuro.
Per questo tipo di investimento è bene considerare alcuni fattori.
Ad esempio:
- La posizione dell’immobile: le zone con forte domanda di locazione, accesso a servizi e trasporti pubblici, e potenziali progetti di sviluppo in programma, sono generalmente le migliori opzioni.
- Rendimento: Calcola il potenziale rendimento dell’investimento. Questo include il calcolo dell’ammontare degli affitti mensili attesi rispetto al prezzo di acquisto dell’immobile. L’obiettivo è ottenere un rendimento che sia competitivo rispetto ad altre forme di investimento.
- Condizioni dell’immobile: potrebbe essere necessario eseguire lavori di ristrutturazione o manutenzione. Ciò comporta costi aggiuntivi da considerare nel calcolo del rendimento.
- Tasse e imposte: le tasse che potrebbero incidere sugli affitti e sul guadagno in caso di vendita dell’immobile.
- Gestione dell’immobile: Decidere se gestire personalmente l’immobile o affidare la gestione a un’agenzia immobiliare.
Ovviamente, ci sono svariati vantaggi dall’affitto di un immobile.
Vi è infatti un flusso di reddito passivo stabile, utile magari a coprire i costi dell’investimento o reinvestire in altre opportunità.
Sul lungo periodo, potrebbe aumentare il valore dell’immobile, consentendo all’investitore di ottenere un profitto dalla sua vendita.
E come ultimo, è un’ottima opzione rispetto ad altri tipi di asset per diversificare il portafoglio, contribuendo così a ridurre il rischio complessivo.
Possiamo concludere quindi affermando che l’acquisto di un immobile per l’affitto è una decisione finanziaria significativa e gli investitori dovrebbero fare ricerche accurate, considerare i rischi e valutare attentamente i potenziali rendimenti prima di prendere una decisione. Con l’approccio giusto, l’investimento immobiliare può diventare un pilastro solido per la sicurezza finanziaria e la costruzione di ricchezza nel corso del tempo.
Acquisto di un immobile da rivendere
L’acquisto di un immobile volto alla vendita, fenomeno noto come “flipping“, è una forma di investimento che prevede l’acquisto di un immobile, soggetto poi a ristrutturazione per migliorarne il valore, volto infine alla rivendita a un prezzo superiore. Questa strategia può offrire opportunità significative di guadagno per gli investitori, ma richiede una pianificazione accurata, una valutazione approfondita del mercato e un’alta capacità di gestione del rischio.
Descritta brevemente la logica alla base, entriamo nel dettaglio descrivendo le fasi di questo investimento.
- Ricerca e Acquisto: la prima fase riguarda la ricerca. Gli investitori cercano proprietà, possibilmente sottoprezzate o in cattive condizioni, in zone con alto potenziale. Non appena individuate, viene effettuata l’acquisizione con trattative o aste.
- Pianificazione e Ristrutturazione: una volta acquistato l’immobile, è necessario definire la ristrutturazione in cui vengono apportate le modifiche necessarie per migliorare l’aspetto, la funzionalità e il valore dell’immobile.
- Marketing e Vendita: completata la ristrutturazione, l’immobile viene messo sul mercato per attirare potenziali acquirenti. È sempre meglio coinvolgere un agente immobiliare per facilitare il processo di vendita e garantire che la proprietà raggiunga il suo massimo potenziale di prezzo.
Fattore importante da tener presente è la tempistica, che in questo caso potrebbe essere critica. Gli investitori dovrebbero cercare di vendere la proprietà nel momento migliore per ottenere il massimo profitto.
Anche il flipping ha svariati vantaggi come tipo di investimento immobiliare. Il più valido è sicuramente l’alto potenziale di profitto. Ma vi è anche un significativo contributo al mercato immobiliare, ovvero il recupero di proprietà trascurate o in cattive condizioni può contribuire al miglioramento complessivo del mercato immobiliare locale.
Per concludere, il flipping è una strategia di investimento immobiliare dinamica e redditizia. Tuttavia è sempre meglio collaborare con professionisti immobiliari esperti e mantenere un approccio prudente al fine di massimizzare il potenziale di profitto e di successo.
Vuoi diventare un investitore immobiliare? Leggi questo articolo.
Crowdfunding immobiliare – il lending
Il crowdfunding immobiliare è un’innovativa forma di investimento che ha rivoluzionato l’accesso al mercato immobiliare, allargando la cerchia degli investitori. Questo investimento permette a un gruppo di privati di finanziare collettivamente un progetto immobiliare, consentendo di partecipare ai vantaggi e ai rendimenti di un investimento altrimenti fuori dalla loro portata. Il crowdfunding immobiliare offre molteplici opportunità e presenta diversi vantaggi rispetto agli approcci tradizionali di investimento immobiliare.
Vista la novità dell’investimento, esaminiamo le fasi che lo perfezionano:
- Per partecipare al crowdfunding immobiliare, gli investitori si devono registrare su piattaforme certificate, ad esempio Recrowd – prima piattaforma italiana per capitali raccolti. Queste hanno lo scopo di mettere in contatto gli sviluppatori immobiliari e gli investitori, facilitando la raccolta di fondi per i progetti immobiliari.
- Una volta registrati in piattaforma, gli investitori possono esaminare i progetti immobiliari e scegliere quelli che ritengono più adatti ai propri obiettivi finanziari e al profilo di rischio.
- Scelto il progetto gli investitori possono investire una somma di denaro specifica tenendo presente gli importi minimi di investimento. In questa fase si conosce già il rendimento dell’investimento e la durata.
- Non appena il progetto raggiunge l’obiettivo di finanziamento stabilito, gli sviluppatori immobiliari procedono con l’acquisizione, costruzione o ristrutturazione dell’immobile.
- Gli investitori ricevono i rendimenti dell’investimento proporzionalmente alla loro quota di partecipazione al progetto.
Tra gli investimenti immobiliari, il lending crowdfunding è l’unico che consente a investitori di tutte le dimensioni di accedere al mercato immobiliare, senza la necessità di grandi somme di denaro e senza dover necessariamente acquistare l’immobile. I bassi importi d’accesso permettono una maggiore diversificazione del portafoglio e quindi mitigazione del rischio.
Sempre in riferimento al rischio, le piattaforme di crowdfunding offrono solitamente informazioni dettagliate sui progetti, consentendo agli investitori di prendere decisioni informate.
Per sapere come diventare un investitore nel settore immobiliare leggi questo articolo.
Linee guida e strategie
Nel paragrafo precedente abbiamo visto quali sono gli investimenti immobiliari più utilizzati.
Possiamo brevemente distinguerli a seconda del capitale impiegato per l’investimento.
Tuttavia bisogna designare una strategia finanziaria redditizia per costruire patrimonio a lungo termine. Ecco perché consigliamo di seguire alcune indicazioni che permettono di riuscire nell’investimento.
- Fissare obiettivi finanziari
Prima di qualsiasi investimento, è decisivo definire gli obiettivi finanziari. Importante quindi è chiedersi cosa si vuole ottenere dagli investimenti immobiliari, come: generare flussi di cassa passivi, realizzare profitti, diversificare il tuo portafoglio…
- Educarsi sul mercato immobiliare
L’educazione è alla base per prendere decisioni e ridurre i rischi. Bisogna studiare il mercato immobiliare nella zona di interesse: valori delle case, tendenze di mercato, domanda e offerta..
- Definire il tuo budget
Stabilire il budget in base alla disponibilità di fondi e alla capacità di investire. È fondamentale definire qual è il massimo importo che ci si può permettere senza mai compromettere la situazione finanziaria.
Per concludere, altro aspetto da non sottovalutare è l‘interesse composto.
Per incrementare i proprio guadagni è consigliato continuare ad investire il capitale iniziale e in più gli interessi generati dall’investimento.
Per approfondire l’argomento leggi questo articolo.
Conclusioni
Con la giusta strategia e la consapevolezza delle opzioni disponibili, è possibile avvicinarsi con successo al mercato immobiliare. Valutare gli investimenti immobiliari richiede una combinazione di ricerca, analisi e valutazione.
Prendersi tempo necessario per eseguire una valutazione approfondita prima di impegnarsi in un investimento immobiliare è fondamentale. Come anche farsi seguire da professionisti del settore per ottenere consigli. Con una valutazione adeguata, si possono aumentare le possibilità di successo negli investimenti immobiliari e costruire un portafoglio redditizio nel lungo termine.