Uno studio condotto dal portale immobiliare idealista ha mostrato come, il 2023 sia stato l’anno del boom di investimenti immobiliari residenziali, registrando un aumento della redditività lorda del 8,2%, rispetto al 7,4% del 2022.
E non è tutto. Questa redditività sfida anche i tassi offerti dai titoli di Stato a 10 anni, scesi al 3,8%. Di conseguenza acquistare un negozio commerciale in Italia è diventata un’opportunità per avere un guadagno lordo del 12%.
A confermare la tendenza positiva degli investimenti immobiliari commerciali abbiamo i negozi, che rimangono i prodotti più remunerativi con il 12% di rendimento annuo. A seguire troviamo gli uffici con il 9,4% e i garage rimangono stabili al 7,1%.
Vediamo perché investire in immobili commerciali nel 2024: pro e contro.
Rischi di investire in immobili commerciali
- Impatto delle fluttuazioni economiche. Nei periodi di recessione, la domanda di spazi commerciali può diminuire, influenzando negativamente il rendimento degli investimenti. Infatti nel 2023, l’80% degli investitori ha implementato strategie di mitigazione dei rischi, contribuendo a mantenere la redditività durante periodi di instabilità economica.
- Sensibilità alle tendenze del mercato. La performance degli immobili commerciali è strettamente legata alle tendenze di settore e alle dinamiche di mercato. Il 65% degli investitori ha adottato approcci di analisi del mercato nel 2023, per anticipare e adattarsi meglio alle variazioni del mercato.
- Complessità nella gestione. La gestione dei locali commerciali è intrinsecamente complessa, perché servono competenze specifiche per valutare l’investimento e gestire le negoziazioni. Per questo, il 75% degli investitori, che ha ottenuto un rendimento superiore alla media nel 2023, ha investito in servizi di gestione professionale.
Vantaggi di investire in immobili commerciali
- Rendimento sostenuto e stabile. Gli immobili commerciali, in particolare i locali commerciali, guidano la crescita dei rendimenti immobiliari nel 2023. Infatti offrono un ritorno sull’investimento (ROI) del 12%, superando i tassi di crescita di periodi precedenti.
- Stabilità con contratti a lungo termine. I contratti di locazione a lungo termine con inquilini commerciali solidi forniscono stabilità finanziaria agli investitori. Con il 90% degli immobili commerciali sottoposti a contratti a lungo termine, questo tipo di investimento mitiga il rischio di periodi di vacanza dell’immobile e garantisce un flusso di entrate costante.
- Diversificazione per ridurre il rischio. Investire in un locale commerciale offre una diversificazione del portafoglio. Il 15% degli investitori ha implementato questa strategia nel 2023, soprattutto considerando la solidità finanziaria degli inquilini commerciali.
- Vantaggi fiscali. Investire in locali commerciali dà diversi vantaggi fiscali: ammortamento accelerato, deduzione delle spese operative e detrazioni per lavori di ristrutturazione. Ma anche benefici da regimi fiscali agevolati, defiscalizzazione delle entrate da locazione e altro.
Quali sono le caratteristiche degli immobili commerciali?
I locali commerciali rappresentano un vasto universo di proprietà, tra cui uffici, negozi, magazzini, hotel, ristoranti, supermercati e molto altro.
Queste proprietà sono progettate specificamente per soddisfare le esigenze delle attività commerciali, offrendo un potenziale di reddito stabile e a lungo termine.
Investire in immobili commerciali può offrire rendimenti interessanti, a seconda del tipo di locale e della sua posizione.
Consideriamo un esempio pratico.
Esempio pratico: noleggio di un locale commerciale ad alto traffico
Immagina di acquistare un locale commerciale in una zona ad alto traffico, ideale per attività al dettaglio. Il canone di locazione mensile potrebbe oscillare intorno al 10% del valore di mercato dell’immobile. Se l’investimento totale è di €500,000, il canone di locazione mensile potrebbe generare un reddito di €4,166.
Inoltre, la posizione strategica potrebbe portare ad un aumento del valore dell’immobile nel tempo. Supponiamo che, grazie a sviluppi urbanistici pianificati nella zona, il valore dell’immobile aumenti del 15% in un periodo di cinque anni.
In questo caso, l’investimento iniziale di €500,000 potrebbe apprezzarsi a €575,000.
Recrowd apre le porte ai progetti commerciali
Recrowd nel corso degli anni ha proposto progetti immobiliari prettamente abitativi. Questo principalmente per due ragioni: assecondare la richiesta dei nostri investitori e per dare loro una sicurezza in più .
Una delle iniziative che ha più convinto gli investitori è stata la campagna di riqualificazione di ben 90 condomini in tutta Italia, che abbiamo portato avanti con Gabetti Lab, società del gruppo Gabetti, la più importante Rete di imprese e professionisti nell’ambito della gestione sostenibile degli immobili.
Ma nel 2024, Recrowd espande i suoi orizzonti e decide di approcciare il mercato dei locali commerciali. Il progetto apparirà in piattaforma nella categoria Elite, in quanto la collaborazone avverrà con una società operativa già da diversi anni in questo settore.
Alcuni dettagli del progetto con DD Holding
La società che conduce l’operazione è la DD Holding Srl, partecipata al 100% dalla società svizzera denominata LG PROJECT MANAGEMENT SA.
LG PROJECT è attiva in Italia già da tempo, in quanto era socia della VICOM SRL , con la quale dal 2017 in poi, ha realizzato una decina di operazioni immobiliari, acquistando aree poi rivendute a gruppi quali Aldi e Lidl.
Ad oggi Comeco Srl ha già siglato il contratto preliminare per l’acquisto delle quote di Retail Park Srl da Gordon Srl dell’ area in esame, avviato i lavori di demolizione e presentata la richiesta del Permesso di Costruire e concluso il contratto preliminare con Eurospin, con il versamento di una caparra di €500.000.
Conviene investire in immobili commerciali?
Si, gli investimenti commerciali rappresentano un’opportunità di guadagno reale nel 2024. Questo grazie alla longevità delle locazioni spesso garantite da contratti di 6 + 6 anni, che offrono una maggiore stabilità agli investitori.
Tuttavia, va sottolineato che vi sono rischi specifici, come la rapida apertura e chiusura di attività commerciali, dove sono ubicati gli immobili che potrebbero portare a periodi di vacanza dell’immobile e eventuali perdite finanziarie.
Per un investimento di successo, è essenziale valutare attentamente le prospettive di reddito in rapporto ai rischi, conducendo una ricerca approfondita e adottando una strategia ben ponderata nel mercato degli immobili commerciali.
Sei interessato all’argomento e vuoi saperne di più?
Continua a leggere gli articoli su Recrowd e scopri di più sul mondo del Crowdfunding e del settore immobiliare.
Tutti i dettagli sui progetti sono disponibili cliccando sul button qui sotto